会社概要
会社名
カクチョー不動産
代表者
長谷川貴志
住所
〒959-1374 新潟県加茂市矢立4-30
設立
2017年6月16日
電話番号
事業内容
宅地建物取引業
住宅宿泊管理業
古物商事業
トレーラーハウス事業
許可・登録・免許
宅地建物取引業 新潟県知事免許（2）第5356号
住宅宿泊管理業 国土交通省登録（2）第F00001号
古物商 新潟県公安員会 第461160000508号
関連会社
代表ご紹介
関連団体-会社役員としての
活動と取り組み
私たちの団体では、地域社会の活性化や住環境の改善を目指し、様々な活動を行っています。私自身もその一員として、地域貢献活動に力を入れており、特に以下の取り組みに注力しています。
加茂市の空き家バンクの担当
加茂市の空き家バンクは、空き家を有効活用し、地域の住環境を改善するための重要な仕組みです。このプログラムを通じて、空き家の所有者と新しい住民を繋げ、空き家問題の解決に向けて取り組んでいます。加茂市の空き家バンクの担当として、空き家情報の収集から、適切なリフォーム提案、購入者へのサポートまで、幅広い業務を行い、地域の活性化を目指しています。
NPO法人空き家・空き地
対策協議会の運営
私たちの団体は、地域の発展や社会貢献を目指して、NPO法人を運営しています。この法人を通じて、地域住民の支援やボランティア活動、教育プログラムの実施を行い、地域社会全体の向上を目指しています。NPO法人の活動を通じて、地域の課題解決に貢献しています。
不動産投資について
購入をご検討中の方
売却をご検討中の方
01
目的と計画の設定
不動産投資の目的（賃貸収益、資産形成など）を明確にし、予算や資金計画を立てます。エリアや物件タイプを選定し、リスクと収益目標を設定。自己資金やローン利用の可否を考慮し、投資後の運用計画もシミュレーションします。
02
物件選定と調査
物件を探し、利回りや賃貸需要を調査。現地確認を行い、周辺環境や設備状況をチェック。法的問題やリスクを専門家に相談し、安全な投資判断を行います。
03
購入手続き
物件購入が決定したら、売買契約を締結し、手付金を支払います。ローン審査を受け、登記手続きや税金支払いを行い、物件の引き渡しを受けます。管理会社を選定し、入居者募集を開始し、賃貸運用をスタートします。
04
運用開始
運用開始後、定期的なメンテナンスや収益の確認を行います。入居者からの家賃収入を得る一方で、管理費や修繕費用を考慮し、運用状況に応じた調整を行うことが重要です。
仲介手数料について
仲介手数料は、物件の売買価格によって異なります。
800万円以下の場合
仲介手数料は「30万円＋消費税」です。
例えば、500万円の物件であれば、30万円＋（500万円×10%）＝30万円＋50万円＝80万円となります。
800万円以上の場合
仲介手数料は「30万円＋売買価格の3%」です。
例えば、1000万円の物件であれば、30万円＋（1000万円×3%）＝30万円＋30万円＝60万円となります。
01
売却準備
売却の目的（資金化、損益通算など）を整理し、不動産会社に査定を依頼。物件の魅力を引き出すため、軽微な修繕や清掃を行い、必要書類（登記簿、固定資産税通知書など）を準備して販売活動を始めます。
01
販売活動
不動産会社と媒介契約を結び、広告や内見を通じて買い手を探します。市場の状況や需要に基づいて、適切な価格を設定し、価格交渉を行って買い手を確保します。
01
契約と引き渡し
売買契約を締結し、残金の受領後に所有権移転登記を行います。税金や手数料の支払いを経て取引が完了し、物件を引き渡します。引き渡し条件や支払い期日を確認することが大切です。
01
取引完了
取引が完了した後は、必要な書類を整理し、税金や手数料の支払いを行います。売却後は収益や投資額の精算を行い、次の投資計画を立てることが次のステップとなります。
仲介手数料について
仲介手数料は、物件の売買価格によって異なります。
800万円以下の場合
仲介手数料は「30万円＋消費税」です。
例えば、500万円の物件であれば、30万円＋（500万円×10%）＝30万円＋50万円＝80万円となります。
800万円以上の場合
仲介手数料は「30万円＋売買価格の3%」です。
例えば、1000万円の物件であれば、30万円＋（1000万円×3%）＝30万円＋30万円＝60万円となります。
投資物件の種類
一戸建て
自宅としても利用可能な一軒家。賃貸需要が安定している場合、長期的な収益を得やすいが、維持管理に手間がかかることがあります。
マンション（アパートメント）
比較的少額の初期投資で始められることが多く、複数の部屋があるため収益源が安定しやすい。ただし、管理費や修繕費などのランニングコストがかかることがあります。
商業施設（店舗・オフィスビル）
企業や店舗に貸し出すことで安定した収益を得ることが可能。大きな収益が見込める反面、空室リスクや経済情勢に影響を受けやすいです。
土地
建物のない土地を購入し、将来の値上がりを期待して売却する投資方法。開発予定地や立地条件により、資産価値が大きく変動します。
