不動産売買

不動産売買について

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不動産売買について

購入をご検討中の方

売却をご検討中の方

不動産投資の目的（賃貸収益、資産形成など）を明確にし、予算や資金計画を立てます。エリアや物件タイプを選定し、リスクと収益目標を設定。自己資金やローン利用の可否を考慮し、投資後の運用計画もシミュレーションします。

物件を探し、利回りや賃貸需要を調査。現地確認を行い、周辺環境や設備状況をチェック。法的問題やリスクを専門家に相談し、安全な投資判断を行います。

物件購入が決定したら、売買契約を締結し、手付金を支払います。ローン審査を受け、登記手続きや税金支払いを行い、物件の引き渡しを受けます。管理会社を選定し、入居者募集を開始し、賃貸運用をスタートします。

運用開始後、定期的なメンテナンスや収益の確認を行います。入居者からの家賃収入を得る一方で、管理費や修繕費用を考慮し、運用状況に応じた調整を行うことが重要です。

仲介手数料は、物件の売買価格によって異なります。

仲介手数料は「30万円＋消費税」です。
例えば、500万円の物件であれば、30万円＋（500万円×10%）＝30万円＋50万円＝80万円となります。

仲介手数料は「30万円＋売買価格の3%」です。
例えば、1000万円の物件であれば、30万円＋（1000万円×3%）＝30万円＋30万円＝60万円となります。

売却の目的（資金化、損益通算など）を整理し、不動産会社に査定を依頼。物件の魅力を引き出すため、軽微な修繕や清掃を行い、必要書類（登記簿、固定資産税通知書など）を準備して販売活動を始めます。

不動産会社と媒介契約を結び、広告や内見を通じて買い手を探します。市場の状況や需要に基づいて、適切な価格を設定し、価格交渉を行って買い手を確保します。

売買契約を締結し、残金の受領後に所有権移転登記を行います。税金や手数料の支払いを経て取引が完了し、物件を引き渡します。引き渡し条件や支払い期日を確認することが大切です。

取引が完了した後は、必要な書類を整理し、税金や手数料の支払いを行います。売却後は収益や投資額の精算を行い、次の投資計画を立てることが次のステップとなります。

仲介手数料は、物件の売買価格によって異なります。

仲介手数料は「30万円＋消費税」です。
例えば、500万円の物件であれば、30万円＋（500万円×10%）＝30万円＋50万円＝80万円となります。

仲介手数料は「30万円＋売買価格の3%」です。
例えば、1000万円の物件であれば、30万円＋（1000万円×3%）＝30万円＋30万円＝60万円となります。

建物のない土地を購入し、将来の値上がりを期待して売却する投資方法。開発予定地や立地条件により、資産価値が大きく変動します。

自宅としても利用可能な一軒家。賃貸需要が安定している場合、長期的な収益を得やすいが、維持管理に手間がかかることがあります。

比較的少額の初期投資で始められることが多く、複数の部屋があるため収益源が安定しやすい。ただし、管理費や修繕費などのランニングコストがかかることがあります。

企業や店舗に貸し出すことで安定した収益を得ることが可能。大きな収益が見込める反面、空室リスクや経済情勢に影響を受けやすいです。